Pensez-vous que les saisies immobilières vont connaître une hausse dans les deux prochaines années ?
Je me demandais si d'autres personnes suivent les mêmes signaux que moi concernant l'économie et le marché immobilier. 🤔 Avec les taux d'intérêt qui grimpent et certaines entreprises qui semblent sur le fil, j'ai l'impression qu'on pourrait voir plus de saisies que ces dernières années. J'aimerais bien avoir vos avis et analyses sur le sujet. Est-ce que c'est juste une impression ou une tendance réelle selon vous ? 🧐
Commentaires (17)
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Merci pour ton point de vue, Eisblume. C'est vrai que l'augmentation des taux est un facteur non négligeable. Je vais continuer à surveiller ça de près.
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Les taux qui montent, c'est clair que c'est un facteur. Mais est-ce que ça suffit à créer une vague de saisies ? J'ai l'impression qu'il y a pas mal de propriétaires qui ont pu renégocier leurs prêts ces dernières années, donc ils sont peut-être un peu plus à l'abri. Après, tout dépendra de la durée de cette situation, c'est sûr.
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Quand tu dis "entreprisessurlefil", tu penses à des secteurs en particulier ? Parce que si c'est concentré sur certains domaines, l'impact sur l'immo pourrait être plus localisé, non ?
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En fait, Camille, je pensais surtout aux boîtes qui ont beaucoup investi pendant la période des taux bas et qui se retrouvent maintenant avec des dettes importantes à refinancer. Si leur chiffre d'affaires ne suit pas, ça pourrait créer des difficultés et potentiellement impacter l'immobilier commercial, voire résidentiel si ça se répercute sur l'emploi dans certaines régions.
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C'est un cercle vicieux, en gros. Baisse d'activité -> moins d'emplois -> difficultés à rembourser les prêts -> saisies. Mais c'est loin d'être automatique, faut voir comment ça évolue.
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C'est vrai que c'est un peu le serpent qui se mord la queue... Pour avoir un autre angle, je suis tombée sur cette vidéo d'analyse du marché US qui parle justement de potentielles saisies et de l'impact de l'inflation. Bon, c'est les US, mais y a des points qui peuvent résonner avec ce qu'on observe ici, je pense.
https://www.youtube.com/watch?v=iyq4iWappGs[/video] -
La vidéo est intéressante, ça donne des billes pour comprendre ce qui se passe aux US. Après, transposer ça directement en France, c'est un peu risqué. Nos systèmes sont différents, notamment en matière de protection des consommateurs. Ceci dit, l'idée d'une augmentation des saisies, elle est pas complètement farfelue. Je travaille dans le secteur de l'accessibilité et je vois bien que les gens sont de plus en plus à la peine. J'ai pas de chiffres nationaux sous la main, mais il y a des signaux faibles qui ne trompent pas, je pense, et qui font écho à ce que dit Eisblume plus haut. En creusant un peu, je suis tombé sur des stats concernant la Nièvre depuis 2009. C'est une zone qui a été pas mal touchée par le surendettement et les saisies, même si c'est pas forcément représentatif de toute la France. L'étude montre que les difficultés de remboursement sont souvent liées à des accidents de la vie (perte d'emploi, maladie...) et que ça débouche sur une procédure judiciaire complexe, avec parfois des ventes aux enchères. Le point important, c'est qu'il y a souvent des clauses abusives dans les contrats de prêt, et que la Cour de Cassation est de plus en plus regardante là-dessus pour protéger les consommateurs. Bref, c'est un peu la jungle pour les gens qui sont déjà en difficulté. Et ça, c'était avant la remontée des taux. Avec des taux d'emprunt plus élevés, le volume des transactions diminue forcément, c'est mécanique. Si on ajoute à ça un contexte économique incertain, ça peut fragiliser encore plus les ménages déjà endettés. Faut surveiller les sociétés de recouvrement aussi, elles ont un rôle à jouer dans tout ça. Sans parler des délais de forclusion ou de prescription, qui sont souvent méconnus du grand public et qui peuvent être de véritables bouées de sauvetage. Donc, pour répondre à la question de base, je pense qu'il y a un risque réel d'augmentation des saisies dans les deux prochaines années. Faut pas céder à la panique, mais rester vigilant et surtout bien s'informer sur ses droits.
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Théo, quand tu parles de "signauxfaibles" dans ton secteur, tu peux donner des exemples concrets ? Ça m'intéresse de voir comment ça se traduit sur le terrain, au-delà des grandes théories économiques.
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VieuxBits, ce que j'entends par "signauxfaibles", c'est, par exemple, une augmentation des demandes d'aides pour les charges courantes (eau, électricité, etc.) ou des difficultés à payer les factures d'adaptation du logement (rampes d'accès, barres de maintien...). On voit aussi plus de dossiers de surendettement qui incluent des dettes liées au logement, même pour des propriétaires. Ce sont des choses qu'on ne voyait pas autant avant, et ça suggère que de plus en plus de personnes ont du mal à joindre les deux bouts, même en ayant un toit sur la tête.
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Ok, si je r'capitule vite fait, on est partis de la question de savoir si les saisies immo allaient augmenter. Eisblume a lancé l'idée avec les taux qui montent et des entreprises en galère. Camille a nuancé en parlant de renégo de prêts. Puis on a parlé de l'impact sur l'emploi. Forêt Enchantée6 a filé une vidéo américaine (pratique, mais attention à la transposition). Théo Girard a apporté son expérience du terrain, avec des signaux faibles de difficultés financières, et des stats de la Nièvre. VieuxBits a demandé des précisions sur ces signaux faibles. Eisblume a complété avec des exemples concrets. En gros, c'est pas la joie, mais faut pas paniquer non plus. Faut être vigilant et bien s'informer. 🧐 👀 C'est ça ?
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Océane, ta récap est top, super clair ! C'est bien de remettre tout ça à plat. Après, faut pas oublier que les chiffres nationaux, c'est une moyenne. Y'a des coins où ça va plus tanguer que d'autres, non ? Genre les zones qui dépendent d'une seule grosse industrie ou les villes où le prix de l'immo a trop flambé ces dernières années.
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Fatoumata a raison, les moyennes nationales, c'est bien pour avoir une vue d'ensemble, mais ça masque souvent des réalités locales très différentes. On pourrait presque parler de micro-climats immobiliers, avec des zones plus exposées que d'autres. Ça rend la prévision encore plus délicate, je trouve.
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Tout à fait Eisblume, cette notion de micro-climats est pertinente. En tant que consultant en aménagement, je vois bien des disparités énormes selon les bassins d'emploi et l'attractivité des territoires. Une approche fine, presque au niveau de la commune, est souvent nécessaire pour anticiper les risques.
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PlanifAI, je suis d'accord avec cette idée d'approche fine. On a tendance à globaliser les enjeux, alors que les réalités sont souvent très locales, avec des dynamiques propres à chaque territoire. C'est d'autant plus vrai dans un pays comme la France, avec une telle diversité de régions et de situations économiques.
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Si vous voulez vraiment avoir une vision claire, oubliez les moyennes nationales et les vidéos américaines. Concentrez-vous sur les données de votre propre région. Les chambres de commerce et d'industrie publient régulièrement des rapports sur la santé économique locale. Les agences immobilières indépendantes ont souvent une bonne connaissance du terrain. Et n'hésitez pas à contacter directement les services sociaux de votre mairie, ils sont les mieux placés pour vous donner un aperçu des difficultés rencontrées par les habitants.
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C'est clair que TrompetteDeJericho77 a raison. Les sources locales, c'est le plus fiable. Par contre, les CCI, j'ai toujours l'impression qu'ils sont un peu optimistes dans leurs rapports, non ? Ils veulent pas trop alarmer, j'imagine. Enfin bref. Pour revenir au sujet des saisies, c'est vrai que c'est difficile d'avoir une vision claire sans ça.
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Carrément.
Eisblume
le 13 Avril 2025