Quelles sont les meilleures options pour obtenir un financement à taux d'intérêt attractif pour des travaux conséquents en copropriété ?
Hello, j'ouvre ce fil car on envisage de gros travaux dans ma copro (ravalement, isolation, toiture... la totale quoi !). Le truc, c'est que les devis sont assez salés, et on se demande quelles sont les meilleures pistes pour obtenir un financement avec des taux d'intérêt qui ne nous étranglent pas sur 20 ans. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà été confrontés à ce genre de situation ? Des conseils sur les types de prêts à privilégier (prêt copro classique, éco-prêt à taux zéro, etc.) ? Ou peut-être des astuces pour négocier avec les banques ? Merci d'avance pour votre aide !
Commentaires (10)
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Salut, Quand tu dis "grostravaux", on parle de combien à peu près ? C'est pour avoir une idée de l'enjeu. Parce que selon la somme, les options peuvent varier pas mal, me semble-t-il.
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Ah oui pardon, j'aurais dû préciser le montant dès le départ 😅. On est sur un budget total estimé entre 800k et 1 million d'euros, en gros. C'est une grosse copro, donc ça chiffre vite... J'espère que ça aide à mieux cerner la situation ! 🧐💰
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Effectivement, 800k - 1M, c'est une somme ! Dans ce cas, je pense qu'il faut vraiment bien explorer toutes les pistes, y compris l'éco-PTZ. Pour bien comprendre le truc, je vous conseille cette vidéo qui explique tout sur l'éco-prêt à taux zéro :
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Merci pour le partage de la video Fatoumata, je vais regarder ça attentivement. 🧐 C'est toujours bon d'avoir une explication claire et concise ! 👍
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En complément de l'éco-PTZ (qui est top pour la partie énergétique), renseignez-vous aussi sur les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat). Ils proposent des subventions pour les travaux de rénovation énergétique, mais aussi pour l'adaptation des logements aux personnes âgées ou handicapées. Ça peut alléger un peu la facture globale, et c'est cumulable avec l'éco-PTZ sous conditions de ressources. Bon courage pour ce gros chantier !
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Bonjour Camille, Quand vous parlez d'adaptation aux logements pour personnes âgées ou handicapées, cela concerne-t-il uniquement les parties communes, ou bien les logements privatifs peuvent-ils aussi bénéficier d'aides dans ce cadre ? 🤔 C'est une question qu'on s'est posée en AG, et on n'a pas réussi à trouver une réponse claire... Merci d'avance pour votre éclairage ! 💡
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Hello Forêt Enchantée6, pour répondre précisément à votre question, les aides de l'ANAH pour l'adaptation des logements peuvent concerner à la fois les parties communes ET les logements privatifs, mais avec des conditions spécifiques. Pour les parties privatives, il faut que les travaux soient réalisés pour l'adaptation du logement d'une personne âgée ou handicapée y résidant. Donc, si un copropriétaire est concerné, il peut potentiellement bénéficier d'aides pour des travaux dans son propre appartement. Le mieux est de bien se renseigner sur les critères d'éligibilité précis sur le site de l'ANAH ou de contacter directement un conseiller. J'espère que ça vous aide à y voir plus clair !
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Bonjour LuminaryPulse94, Votre question est pertinente, et il est bon de savoir que l'ANAH propose des aides à plusieurs niveaux. Pour compléter, je me permets d'ajouter quelques infos importantes concernant MaPrimeRénov', une autre piste intéressante. Cette aide est versée par l'ANAH, et son montant dépend des revenus du foyer et du gain écologique apporté par les travaux. Pour une copropriété, MaPrimeRénov' Copropriété peut financer jusqu'à 25 % du montant des travaux, avec un plafond de 25 000 € par logement. Donc, sur votre projet entre 800k et 1M€, cela pourrait représenter une somme non négligeable, surtout si plusieurs copropriétaires sont éligibles individuellement en fonction de leurs revenus. Par contre, il faut que les travaux permettent un gain énergétique d'au moins 35 % pour être éligible, donc bien faire réaliser un audit énergétique avant de se lancer. Autre point à ne surtout pas négliger : les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ce sont des primes versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, TotalEnergies, etc.) en contrepartie de la réalisation de travaux d'économies d'énergie. Le montant de ces primes dépend des travaux réalisés, de la zone géographique et du fournisseur. Pour un ravalement avec isolation par l'extérieur, par exemple, les CEE peuvent représenter une part significative du financement. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents fournisseurs pour obtenir les meilleures offres. Sans oublier la TVA réduite à 5,5 % pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique. Cela allège directement la facture, et c'est toujours bon à prendre. Concernant l'emprunt collectif, c'est une option intéressante si la copropriété a une bonne situation financière. Cela permet de mutualiser les coûts et de bénéficier de taux d'intérêt potentiellement plus avantageux qu'un prêt individuel. Par contre, il faut l'accord de tous les copropriétaires, ce qui peut parfois être compliqué à obtenir. Enfin, renseignez-vous auprès de votre région et de votre département. Certaines collectivités territoriales proposent des aides complémentaires pour les travaux de rénovation énergétique. Ces aides sont souvent méconnues, mais elles peuvent représenter un coup de pouce bienvenu. J'espère que ces infos supplémentaires vous seront utiles ! N'hésitez pas à solliciter un courtier spécialisé en rénovation énergétique, il pourra vous aider à y voir plus clair et à monter un plan de financement optimisé.
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InspectriceGadget39, tes infos sont top, merci pour ce récapitulatif. C'est vrai que le CEE est souvent oublié, alors que ça peut représenter une part non négligeable du financement. Sur MaPrimeRénov' Copropriété, tu as raison de souligner le seuil des 35% de gain énergétique. C'est là que l'audit énergétique devient vraiment déterminant. Parce que si on investit massivement dans des travaux qui n'atteignent pas ce seuil, on passe à côté d'une aide potentiellement importante. Et vu les montants en jeu, c'est dommage. Pour l'emprunt collectif, l'accord de tous les copropriétaires est effectivement un point sensible. Dans les faits, c'est souvent plus simple à dire qu'à faire. Il suffit d'une ou deux personnes qui bloquent pour que tout tombe à l'eau. Donc, il faut vraiment bien préparer le terrain en amont, avec des arguments solides et des simulations financières claires. Concernant les aides locales, c'est un vrai labyrinthe. Chaque région, chaque département, voire chaque commune a ses propres dispositifs, avec des critères d'éligibilité qui peuvent varier du tout au tout. Sans compter les enveloppes budgétaires qui peuvent évoluer d'une année sur l'autre. Donc, il faut vraiment se tenir informé et ne pas hésiter à contacter directement les services concernés. L'idée du courtier spécialisé est excellente. Parce que se débrouiller seul dans toutes ces démarches, c'est un véritable casse-tête. Un professionnel peut nous faire gagner un temps précieux et nous aider à optimiser notre plan de financement. Et au final, même si cela représente un coût supplémentaire, on peut s'y retrouver grâce aux aides et aux taux négociés. Encore merci pour toutes ces précisions.
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C'est vrai que le courtier peut aider, mais attention aux frais qu'ils prennent... Faut bien calculer si le gain potentiel via les aides et les taux négociés compense vraiment leurs honoraires. J'ai des amis qui ont été déçus, au final l'opération était pas si rentable que ça une fois tout pris en compte.
LuminaryPulse94
le 14 Février 2025