Pensez-vous que les jours propices à l'investissement immobilier sont révolus ?
Je me demandais si d'autres personnes avaient le sentiment que le contexte actuel rend l'investissement immobilier moins attractif qu'avant. Avec les taux qui montent et les prix qui restent hauts, est-ce que vous pensez que c'est toujours un bon placement, ou bien est-ce qu'il vaut mieux explorer d'autres options ? Je suis curieuse d'avoir vos avis et vos expériences.
Commentaires (16)
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C'est une question pertinente. Les taux d'intérêt ont un impact significatif, c'est indéniable. Personnellement, je pense qu'il faut surtout étudier chaque opportunité au cas par cas et ne pas hésiter à sortir des sentiers battus géographiques, quitte à investir dans des villes moyennes avec un bon potentiel de développement. Diversifier ses placements reste la clé selon moi.
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Tout à fait d'accord avec Camille. L'analyse au cas par cas est primordiale. Il y a aussi un aspect à ne pas négliger : l'accessibilité du bien. Un logement adapté aux personnes à mobilité réduite, par exemple, représente un investissement pérenne et socialement responsable, qui peut aussi ouvrir des portes à des aides et des subventions spécifiques. Ça peut rendre l'opération plus intéressante financièrement, même avec des taux élevés.
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Merci Camille et Théo pour vos lumières, ça donne des pistes à creuser ! L'histoire de l'accessibilité, j'y aurais pas pensé de moi-même, bien vu !
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L'accessibilité, c'est un angle mort pour beaucoup, et Théo a raison de le souligner. On se focalise trop sur le rendement brut immédiat, sans anticiper les évolutions de la société et les besoins spécifiques. Et puis, qui dit accessibilité dit potentiellement public plus large, donc moins de risque de vacance locative sur le long terme. Si on prend l'exemple d'Erico Rocha, dont on parle dans les données, son parcours est intéressant : il quitte un job stable à Londres pour se lancer sur le web après avoir lu 'The 4-Hour Work Week'. Son premier lancement de produit a été un fiasco total, mais il a persévéré. Son histoire montre qu'il faut parfois savoir sortir des sentiers battus et prendre des risques calculés, même si le chemin est semé d'embûches. Le parallèle avec l'immobilier, c'est qu'il ne faut pas avoir peur d'investir différemment, même si ça implique de se former et de comprendre des aspects moins conventionnels, comme les normes d'accessibilité, les aides financières potentielles, etc. Je pense que le marché immobilier évolue, et que ceux qui réussiront seront ceux qui sauront anticiper ces changements et s'adapter. C'est pas forcément une question d'avoir plus de moyens, mais surtout d'être plus malin et plus réactif. Faut creuser toutes les pistes, comme l'a fait Erico Rocha avec son lancement de produit, et pas se contenter de suivre les moutons. D'ailleurs, il me semble qu'il a généré 6 chiffres en une semaine après ses déboires initiaux, ce qui prouve bien qu'il ne faut pas baisser les bras à la première difficulté.
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Bon, petit retour après avoir potassé tout ça. J'ai contacté une asso locale qui aide à l'amélioration de l'habitat pour les personnes à mobilité réduite. Ils m'ont filé pas mal d'infos sur les aides possibles et les normes à respecter. C'est un peu la jungle, mais avec un accompagnement, ça semble faisable. Du coup, je vais regarder de plus près les biens qui peuvent être adaptés, et faire des simulations financières en tenant compte des subventions. Merci encore pour vos conseils, je me sens moins seule face à tout ça !
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C'est bien de voir que tu as pris les choses en main et que tu as contacté une asso pour te faire accompagner. C'est le genre de démarche qui peut vraiment faire la différence. Trop de gens se lancent dans l'investissement sans se renseigner correctement, et après ils s'étonnent d'avoir des problèmes. Je suis d'accord avec TrompetteDeJericho77 sur le fait qu'il faut sortir des sentiers battus. L'immobilier, c'est comme tout, ça évolue. On peut pas se contenter de faire comme tout le monde et d'acheter un studio dans une grande ville en espérant que ça rapporte. Faut être malin, faut anticiper les tendances, et surtout, faut pas avoir peur de se remettre en question. Perso, j'ai toujours pensé que l'investissement locatif, c'était un truc de fainéant. On achète un bien, on le loue, et on encaisse les loyers sans rien faire. Mais en fait, c'est beaucoup plus compliqué que ça. Faut gérer les locataires, les problèmes, les travaux... Et puis, il y a les impôts aussi, faut pas les oublier ! Maintenant, je me dis que l'immobilier accessible, c'est peut-être une bonne piste. Ça répond à un vrai besoin, et ça peut être rentable si on s'y prend bien. Mais bon, faut quand même faire attention. Faut pas se laisser embobiner par les vendeurs de rêves qui promettent des rendements mirifiques. Faut toujours vérifier les chiffres, faire ses propres calculs, et surtout, ne pas hésiter à demander conseil à des experts. En tout cas, ton expérience est encourageante. Ça montre qu'il y a toujours des opportunités à saisir, même dans un marché compliqué. Faut juste être curieux, réactif, et surtout, bien informé.
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Rousseau99 a raison, se lancer sans info c'est la cata assurée. PleineConscienceExpress62 a fait le bon move en contactant l'asso. 👍 Cette histoire d'accessibilité, ça me fait penser à une étude que j'avais lue sur l'évolution démographique. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes va exploser 💥. Ça veut dire qu'il y aura une demande croissante pour des logements adaptés. C'est un marché porteur, clairement. Après, faut pas non plus idéaliser. Transformer un bien pour le rendre accessible, ça a un coût. Faut bien étudier les aides disponibles, mais aussi les contraintes techniques. Par exemple, installer un ascenseur dans un immeuble ancien, c'est pas toujours possible, et ça peut coûter une blinde 💰. Et puis, faut penser à la revente. Un bien hyper-spécialisé, c'est peut-être plus difficile à revendre qu'un bien standard. Faut trouver le bon équilibre entre accessibilité et flexibilité. En tant que consultant en aménagement, je vois beaucoup de projets qui intègrent l'accessibilité dès la conception. C'est la meilleure solution, parce que ça permet d'optimiser les coûts et de créer des logements vraiment adaptés. Mais bon, c'est sûr que ça demande une vision à long terme et une volonté politique forte. Dans tous les cas, je pense que c'est une piste à explorer sérieusement. Mais faut pas se lancer les yeux fermés. Faut se renseigner, se faire accompagner, et surtout, faire ses propres calculs. Et comme disait TrompetteDeJericho77, faut pas hésiter à sortir des sentiers battus et à investir différemment.
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Je suis d'accord sur le fait que ce soit une piste à explorer, mais je pense qu'il faut aussi relativiser l'explosion démographique des personnes âgées dépendantes. Les projections sont toujours à prendre avec des pincettes. Il y a tellement de facteurs qui peuvent influencer ces chiffres... Et puis, l'espérance de vie en bonne santé augmente aussi, donc il ne faut pas forcément s'attendre à une demande massive de logements ultra-spécialisés.
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PlanifAI soulève un point pertinent sur le coût des adaptations. En tant que technicien, je confirme que certaines mises aux normes peuvent vite chiffrer, surtout dans l'ancien. Avant d'acheter, un diagnostic précis est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
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Je partage l'avis sur l'importance du diagnostic préalable, UrbisCustos91, c'est une base. Mais je me demande si on ne se focalise pas trop sur les aspects techniques et financiers ? 🤔 L'humain, le besoin réel de la personne, ça compte aussi, non ? Il faut trouver un juste milieu, je pense. 🧘♀️
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Bien sûr que ça compte, c'est la base! Mais sans faisabilité technique et financière, le plus beau des projets reste une utopie. Faut pas opposer les deux, mais les combiner intelligemment.
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Pour résumer un peu, on a commencé par s'interroger sur l'opportunité d'investir dans l'immobilier avec les taux actuels. L'idée d'investir dans des biens adaptés aux personnes à mobilité réduite a été soulevée, avec les aides potentielles, mais aussi les contraintes et les coûts d'adaptation à prendre en compte. On a aussi parlé de l'évolution démographique et de la demande future pour ce type de logements, tout en restant prudents sur les projections et les spécificités de ce marché. Globalement, l'importance de bien se renseigner et de faire ses propres calculs est ressortie.
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InspectriceGadget39 a fait un bon récap’! 👌 Pour PleineConscienceExpress62, je dirais que pour combiner aspect humain et faisabilité, il faut vraiment faire une étude de marché locale. Connaître les besoins spécifiques dans le coin où tu veux investir, le type de handicap le plus représenté, les services déjà existants... Ca permet d'adapter ton projet au plus juste et d'éviter de partir dans des dépenses inutiles. 🤔
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L'étude de marché locale, c'est la base de la base. On en revient toujours à ça, en fait. Mais c'est fou le nombre de gens qui zappent cette étape. Après, ils s'étonnent que leur investissement soit un flop...
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Je plussoie sur l'étude de marché locale, c'est la fondation de tout projet viable. Pour aller plus loin, vous pourriez aussi consulter les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU) de la commune visée. Ils contiennent des informations précieuses sur les orientations de la ville en matière d'habitat, d'accessibilité, et les projets d'aménagement futurs. Ça permet de mieux anticiper les besoins et d'adapter son investissement en conséquence. C'est un peu technique, mais ça vaut le coup d'y jeter un œil.
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Complètement d'accord avec l'importance des PLU! 👍 Pour compléter, regardez aussi du côté des Schémas de Cohérence Territoriale (SCoT). C'est un niveau de planification supérieur au PLU, qui donne une vision d'ensemble du développement du territoire. Ça peut vous donner des indications sur les grandes orientations en matière d'habitat et d'accessibilité à une échelle plus large. C'est un peu comme lire la carte avant de choisir son itinéraire quoi! 🗺️
PleineConscienceExpress62
le 17 Avril 2025