Quels sont les différents frais à prévoir lors de la construction d'une maison individuelle ?
Je me demandais, en dehors du prix du terrain et de la construction elle-même, quels sont les autres postes de dépenses à intégrer dans un budget de construction de maison individuelle. J'imagine qu'il y a des taxes, des assurances, peut-être des frais de raccordement… Si vous avez des exemples concrets et des ordres de grandeur, je suis preneur !
Commentaires (12)
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Ah, la construction... vaste sujet ! C'est vrai qu'on pense souvent au prix du terrain et à la maison qui va dessus, mais y'a tout un tas de petites choses qui s'ajoutent et qui peuvent vite faire grimper la note. Déjà, pour les taxes, faut compter la fameuse taxe d'aménagement. Son montant est hyper variable, ça dépend de la commune, de la surface de plancher, et même du type de construction. Certaines communes appliquent des taux plus élevés pour encourager certains types de bâtiments (genre les maisons passives ou à énergie positive). Ensuite, y'a la taxe foncière, qui elle, arrive après la construction, mais faut pas l'oublier non plus dans le budget à long terme. On parle de quelques milliers d'euros par an, variable selon la localisation et la valeur locative. Pour les frais annexes, y'a les raccordements, comme tu dis. Eau, électricité, gaz, téléphone... chaque raccordement a son coût, et ça peut vite chiffrer. Faut aussi penser aux frais de bornage si le terrain n'est pas déjà délimité avec précision, et aux études de sol, surtout si le terrain est un peu particulier (argileux, en pente, etc.). Une étude de sol, c'est quelques milliers d'euros, mais ça peut éviter de grosses galères plus tard, si la maison se fissure par exemple. Sans parler des frais de notaire sur le terrain, environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien, moins dans le neuf. Et puis les assurances, bien sûr. L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire, elle te couvre pendant 10 ans contre les malfaçons qui pourraient affecter la solidité de la maison. C'est pas donné, faut compter environ 1% du coût de la construction. Et puis après, y'a l'assurance habitation classique, qui elle, est obligatoire dès que tu emménages. C'est moins cher, mais faut quand même la prévoir. Enfin, y'a les aides financières. Y'a le prêt à taux zéro (PTZ), si tu es éligible, qui peut te donner un coup de pouce non négligeable. Et puis y'a peut-être des aides locales, de la région ou du département, selon ton projet. Faut se renseigner auprès de ta mairie. Bref, faut bien tout lister avant de se lancer, sinon, la facture peut être salée à la fin... Mieux vaut prévoir large !
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Super complet comme résumé, merci beaucoup pour ces infos ! 😃 Ca va m'aider à y voir plus clair dans mon budget. 🤝
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Quand tu dis que l'assurance dommages-ouvrage c'est environ 1% du coût de la construction, c'est une bonne base, mais faut pas hésiter à faire jouer la concurrence. Les prix peuvent varier pas mal d'une assurance à l'autre, et quelques devis comparatifs peuvent faire économiser une belle somme. C'est toujours bon à prendre, surtout quand on construit !
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Tout à fait d'accord avec Fatoumata sur l'assurance dommages-ouvrage. Et je rajouterais qu'il faut bien lire les petites lignes des contrats. Certaines assurances sont plus regardantes que d'autres sur les qualifications des entreprises qui interviennent sur le chantier. Mieux vaut s'assurer que tout le monde est bien en règle pour éviter les mauvaises surprises en cas de pépin.
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C'est clair, UrbisCustos91 a raison. En plus de comparer les prix, il faut vraiment scruter les conditions générales. J'ai entendu parler de gens qui ont eu des soucis parce que leur assurance DO ne couvrait pas certains types de dégâts, ou exigeait des certifications spécifiques que leurs artisans n'avaient pas. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit !
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Vous avez raison, Camille Rousseau, les assurances DO, c'est le genre de truc où on se dit "c'estbon,j'aiuneassurance", mais faut vraiment décortiquer les clauses. Sinon, le jour où il y a un problème, on déchante vite.
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Exactement Styrka96, c'est un peu comme tout contrat : la partie vraiment importante est souvent celle qu'on ne lit pas avant de signer...
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C'est tellement vrai, PlanifAI. On a tendance à survoler les contrats, pris dans l'excitation du projet. Mais avec la construction, surtout pour une maison individuelle, chaque détail compte. Pour appuyer ce que disait VieuxBits, sur la taxe d'aménagement, il faut vraiment se renseigner auprès de la mairie. J'ai vu des cas où le taux communal pouvait varier du simple au triple selon les zones. Et certaines communes majorent cette taxe si la construction n'atteint pas un certain niveau de performance énergétique. Ils peuvent appliquer un abattement si on utilise des matériaux bio-sourcés, par exemple. Donc, ça vaut le coup de creuser la question dès le début du projet, pour optimiser au maximum. Et pour compléter l'info sur les raccordements, il ne faut pas négliger le coût du terrassement. Préparer le terrain, c'est souvent plus cher qu'on ne le pense, surtout si le terrain est en pente ou s'il y a des arbres à abattre. J'ai vu des devis qui allaient jusqu'à 10 000 euros juste pour ça. Et si le terrain est pollué, là, ça peut vite devenir un cauchemar financier. Faut prévoir une étude de pollution du sol, et éventuellement des travaux de dépollution, qui peuvent coûter une fortune. Enfin, concernant les aides, le PTZ, c'est bien, mais c'est pas toujours suffisant. Faut aussi regarder du côté des prêts aidés par les collectivités locales. Certaines régions proposent des prêts à taux bonifiés pour les primo-accédants, ou pour les constructions écologiques. Et il y a aussi le dispositif Pinel, si on investit dans un logement neuf pour le louer. Ça peut permettre de réduire ses impôts, mais il faut respecter certaines conditions (plafonds de loyer, ressources des locataires, etc.).
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PleineConscienceExpress62 a raison de souligner le coup du terrassement ! J'avais un ami, il pensait que ce serait une formalité, mais le terrain était une ancienne décharge... Autant dire que la facture a explosé. Ça montre bien qu'il faut anticiper le maximum de choses en amont.
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Oui, c'est tellement vrai, NomadSun. L'histoire de ton ami est un excellent exemple. Et pour aller plus loin, même si le terrain n'est pas une ancienne décharge, il peut y avoir des surprises. Par exemple, des roches enfouies qui nécessitent un matériel spécifique pour être enlevées, ou des nappes phréatiques qui compliquent les fondations. D'où l'intérêt, comme tu le dis, d'anticiper au maximum avec des études préalables approfondies.
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Je suis d'accord sur l'importance des etudes préalables, Camille Rousseau. Mais il faut garder à l'esprit que ces etudes ont un cout, et que meme les plus approfondies ne peuvent pas garantir à 100% l'absence de surprises. On peut très bien tomber sur un probleme qui n'avait pas été detecté malgré tout. C'est un equilibre délicat à trouver entre la prudence et la maitrise des depenses.
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UrbisCustos91 a raison, l'optimisation des dépenses est primordiale. Une astuce, c'est de voir si certaines assurances proposent des packs groupés construction + habitation. Des fois, ça permet d'avoir un tarif un peu plus intéressant que de prendre chaque assurance séparément.
NomadSun
le 08 Mars 2025